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婚前房产加名要缴哪些税 各种情况详细算法一览

      导读： 婚前房产加名要缴哪些税?如何计算税金?以一套5年前50万元买的100平方米的房子计算，假如现在房子值60万元，加名需缴契税3000元，比之婚后房产加名程序的简便易行。

       婚前房产加名要缴哪些税?　 

　　如何计算税金?　

　　以一套5年前50万元买的100平方米的房子计算　

　　假如现在房子值60万元，加名需缴契税3000元　 

　　比之婚后房产加名程序的简便易行，婚前房产加名所牵扯的二手房交易程序多少让人觉得有点复杂。一套在住房产如何计算交易价格?缴哪些税?如何计算税金?每一对儿关注此问题的夫妻心中都有一串问号。昨日，市地税部门相关负责人作出详细说明。　

　　营业税按照差额的5.6%征收，如没有购房发票则按照全额征收。如是所有权方唯一住宅，免个税，如不是唯一住宅，按照差额的20%征收个税。　

　　大于144平方米　

　　营业税免征。如是所有权方唯一住宅，免个税，如不是唯一住宅，按照全额的1%或者差额的20%缴纳个税。　

　　小于144平方米　

　　满5年　

　　缴纳营业税及附加、城建税按照差额的5.6%收取，个人所得税按照房子全额的1%或者差额的20%征收。　

　　不限　

　　2~5年　

　　缴纳营业税及附加、城建税按照全额的5.6%征收，个人所得税按照房子全额的1%或者差额的20%征收。　

　　不限　

　　不满2年　

　　所缴税金　

　　购房面积　

　　购房时间　

　　备注：契税征收方面，房子是90平方米以下的首次购房，契税税率为1%;90~144平方米的首次购房，契税税率为2%;其余情形，一律按照4%的税率缴纳契税。　

　　如房屋购买价格50万元，市场评估价格60万元，则全额为60万元，差额为60-50=10万元 

　　举例来说：

　　市民王先生5年前在婚前购买了一套面积100平方米、50万元的房子，之后他与刘小姐结婚。由于此处房产是婚前购得，房产证上只有王先生的名字。新婚姻法解释出台后，妻子刘小姐要求丈夫在房产证上加上自己的名字。 

　　具体算法：

　　在加名之前，如果双方没有提出房屋所占权属比例的情况，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。在交纳相关税费时，按照房子评估价格的一半以及房子的一半面积来计算缴税金额。　

　　如果是按比例分割产权，则由夫妻俩约定好后，双方到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，并将份额折合成合理市场价征税。 

　　以此计算，房产证上加刘小姐的名字，则营业税、个人所得税均免征，如果房子的评估价格按照60万元计算，则需要缴纳的契税为600000÷2×1%=3000元。 

　　不过，市地税局纳税服务处一位负责人表示，根据以前婚姻法的解释，婚前房产属于个人所有，婚后另一方要求加上其名字的做法还没有遇到过，“婚前房产加名如何征税，应该由国家税务总局来解释。” 

　　除了采用二手房交易过户的形式办理房产证加名，还可以通过赠与的方式进行。赠与房产缴税方式和二手房转让相同，但是赠与需要公证，花费会更多一些。 

　　广州：夫妻析产方便快捷 

　　据《广州日报》报道，夫妻一方婚前房产加名，契税税率3%，按房价一半征契税，百万元房产交税1.5万元。 

　　另外，广州市房地产交易登记中心相关负责人称，对于夫妻双方来说，最划算的方法是夫妻析产方式，登记费加上工本费，一般只需要60元就可办妥业务，而且立等即取。 

　　夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证一块到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方各占的比例，最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。 

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。